Das Objekt
Zum Verkauf steht eine Liegenschaft in zentraler Lage im aufstrebenden Grazer Bezirk Straßgang. Das Altbau-Objekt verfügt über rund 600 m² Nutzfläche auf 610 m² Grund und wird als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Drei von vier Einheiten sowie zwei Garagen sind vermietet – das Objekt erwirtschaftet laufende Einnahmen ab dem ersten Tag. Dazu kommen erhebliche Entwicklungsreserven durch Rohdachboden, Aufstockungsmöglichkeit und Sanierungsförderung.
Vermietungsstand
| Einheit | Fläche | Status |
|---|---|---|
| Geschäft (EG) | 65 m² | befristet vermietet bis März 2029 |
| Wohnung 1 | 91 m² | befristet vermietet bis August 2028 |
| Wohnung 2 | 47 m² | befristet vermietet bis September 2028 |
| Wohnung Dachgeschoss | 30 m² | derzeit frei – sofort vermietbar |
| Garagen (2) | – | vermietet |
| Rohdachboden | 190 m² | Ausbaureserve |
Ertrag & Rendite
| Nettomiete aktuell (inkl. Steuer) | € 2.067 / Monat |
| Jahresnettomiete aktuell | ca. € 24.800 |
| Bruttorendite auf Kaufpreis | ca. 6,3 % |
| Zusätzliches Potenzial | Vermietung DG-Wohnung (30 m²), Dachbodenausbau (190 m²), Aufstockung |
Renditeangabe: Jahresnettomiete im Verhältnis zum Kaufpreis, ohne Kaufneben- und Bewirtschaftungskosten. Alle Angaben laut Eigentümer, ohne Gewähr.
Entwicklungspotenzial
- Rohdachboden mit ca. 190 m² – ausbaufähig zu zusätzlichen Wohnflächen
- Aufstockungsmöglichkeit – weiteres Flächenpotenzial über dem Bestand
- Umfassende Sanierung mit bis zu 45 % Förderung – attraktive Modernisierung von Heizung und Gebäudehülle
- Freie DG-Wohnung (30 m²) – sofort vermietbar oder Eigennutzung
Eckdaten
| Adresse | Kärntnerstrasse 423, 8054 Graz-Straßgang |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus (Zinshaus), Altbau |
| Grundfläche | 610 m² |
| Nutzfläche | ca. 600 m², davon ca. 230 m² Wohn-/Geschäftsfläche im EG |
| Keller / Lager | ca. 155 m² |
| Stellplätze | 6–7 Parkplätze, 2 Garagen |
| Freiflächen | Terrasse, Abstellraum |
| Heizung | Ölheizung |
| Energieausweis | HWB 200,4 kWh/m²a · fGEE 2,72 |
| Verfügbar | nach Vereinbarung |
Lage
Straßgang zählt zu den aufstrebenden Bezirken im Süden von Graz: schnelle Anbindung an die Autobahn, Nähe zum Shoppingcenter Seiersberg und zum Grazer Zentrum. Naherholung bieten Buchkogel und Mantscha; Kirche Straßgang und Nahversorger liegen in unmittelbarer Umgebung.